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靳双权律师

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裁判文书

沙*诉王*买卖合同纠纷案

作者:靳双权  来源:找法网  日期:2015年02月03日
案件类型:经济相关>>房产纠纷 文书字号:(2013)顺民初字第6032号
审理机构:北京市顺义区人民法院 审理程序:一审
审理时间:2013-12-20 审理人员:
审判长:贾凤兰

 

北京市顺义区人民法院民事判决书

(2013)顺民初字第6032号

 

 

(为保护当事人隐私,部分信息已更改)

 

原告沙某,女,1923年11月30日出生,汉族,北京市顺义区幸福东区居民,住北京市顺义区澜西园室。

委托代理人王京玉(沙某孙女),1975年7月11日出生,汉族,中国太平洋财产保险股份有限公司职工,住北京市顺义区东兴室。

被告王某,男,1964年7月2日出生,汉族,"北京市顺义 区幸福东区9号楼7单元202室居民,住该室,身份证号码 110222196407020***撼々

委托代理人靳双权,北京市东卫律师事务所律师I鲁

 

原告沙某与被告王某买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告沙某的委托代理 人王京玉、被告王某的委托代理人靳双权到庭参加了诉讼。本 案现已审理完毕。

 

原告沙某诉称:原告与被告系母子关系。2009年9月29 日,原、被告双方签翁了《存量房屋买卖合同》。合同约定原告以 19. 3万元的价格将坐落于顺义区幸福东区8号楼1单元202室的 房屋出售给被告。原、被告双方于合同签订虜日将房屋过户给了 被告,而被告至今未支付原告购房款,经原告多次催要未果。为 维护原告合法权益,故诉至法院要求:被告向原告支付购房款 193 000 元;

被告王某辩称:原、被告双方是母子关系双方签订房屋买卖合同的事实存在,但在双方签订完上述协议后已经付了房款,但没有让沙某打条。另外,从签订合同之日至今,原告的请求已经超过诉讼时效,故应驳回原告的诉讼请求。

经审理查明:

沙某与王士元系夫妻关系,王士元于1974年去世,二人育有五个子女,按照长幼次序分别为王树森、王春英、王春艳、王 春娥、王某。

1991年9月15曰,沙某(乙方)与顺义县建筑工程总公司(甲方)签订《小东庄新村拆迁及安置合同书》,内容为:一、甲 方负责小东庄新村内居住的拆迁工作,保证按照《拆迁安置细则》 第六条之规定,根据家庭人口、结构状况,给予己方安置新宅楼房二室一厅。二、乙方私产房屋由甲方会同县征地拆迁服务所根据拆迁有关规定作价,甲方出资收买,价款数额与乙方见面,暂不付款,此款作为乙方购房费,多退少补。产权由乙方到房管部门办理登记手续,甲方协助办理

沙某称拆迁的房屋位于原小东庄二排东1号,拆迁属于其所有的房屋是宅院中的西厢房,拆迁时作价是2843.5元。宅院中的南房4间属于王春艳所有,拆迁时作价8874.6元。宅院中的正房4间属于王某所有,拆迁时作价12443. 86元。王春艳和王某分别因拆迁获得每人一套房屋,位于顺义区幸福东区16号楼 T单元教案502室、顺义区幸福东区9号楼7单元202室,为此,沙某提交王春艳的房屋评价表予以证实,上显示:“产权人:王 春艳,房屋种类:南房,房屋作价金额4294.6元,附属物4580元,总计8874.6元。,王某称该证据与本案没有关联,并称上述宅院内的房屋均属其所有,当时只是为了多分一套房屋才将沙某的户口迁到宅院内。为此其提交拆迁时房屋评价表予以证实,上显示:“产权人:王某,房屋种类:正房,4间,房屋作价金额12 443. 86元。”沙某对该证据的真实性予以认可,但称王某的房屋是其给的,在拆迁时针对其所有的西厢房也有一张房屋作价表,但现在找不到。

1994年3月17日,沙某(乙方)与顺义县建筑工程总公司(曱方)签订优惠出售公有住宅楼房合同,甲方将座落于顺义县幸福东区8号楼1单元202号楼房一套,总建筑面积61.14平方 米,优惠出售给乙方,房屋标准价为每建筑平方米390元。经计算乙方实付房价款为23 815. 85元。

1994年1月18日,顺义县建筑工程总公司出具一张发票,发票载明:“付款单位:沙某,购房款为23 815. 85元,天线100 元,欠维修费600元。”王某称上述款项均是其所出,但庭审中未提交相应证据证实。

1994年8月31日,上述房屋登记在沙某名下。

2009年9月29日,沙某作为出卖人与作为买受人的王某签订了《存量房屋买卖合同》,约定:沙某将北京市顺义区幸福东区8号楼1单元202室出售给王某;房屋建筑面积共61.14 平方米;成交价格为19. 3万元。同曰,双方办理了诉争房屋的过户登记手续,现诉争房屋登记在王某名下。

2011年9月19日,沙某将王某诉至本院,请求确认双方签订的房屋买卖合同无效,王某返还顺义区幸福东区8号楼1单元202室房屋。沙某于2012年4月5日以情况变化为由,申请撤回该案件的起诉。本院于2012年4月5日做出(2011)顺民初字第10793号民事裁定书,准许沙某撤诉。

2012年3月31日,沙某又将王某诉至本院,以王某采用欺骗手段、以明显低于市场价的价格将涉诉房屋出售给沙某为由,请求依法撤销双方就涉诉房屋签订的房屋买卖合同,王某返还沙某涉诉房屋并配合办理过户手续。该案经审理后本院认为沙某提交的证据不足以证明其在将房屋转让给王某时,王某存在欺诈、胁迫的情形。故本院于2013年1月10日作出 (2012 )顺民初字第5493号民事判决书判决驳回沙某的全部诉讼请求。后沙某不服一审判决上诉至北京市第二中级人民法院,北京市第二中级人民法院经审理后认定沙某对其将涉诉房屋过户至王某名下系知情的,且即使王某未交纳购房款亦不影响双方所签合同的效力,也不足以认定该合同存在欺诈、胁迫等可 、撤销事由。2013年4月19日,北京市第二中级人民法院作出(2013)二中民终字第6682号民事判决书判决驳回上诉、维持原判。

现沙某以诉称理由诉至本院。庭审中,王某称签订买卖合同后其已经支付了房款,但因为沙某是其母亲,故没有让沙某写收据。对此,沙某不予认可。经本院释明,王某未提交关于房款已经给付的证据。

上述事实,有双方当事人在庭审上的陈述、:(2012)顺民初字第5493号民事判决书、(2013 )二中民终字第6682号民事判决书、存量房屋买卖合同、房屋所有权证、优惠出售公有住宅楼房合同 书、发票、售房登记表等证据在案作证。

本院认为:

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。

关于涉诉楼房的产权归属,虽王某主张原被拆老房系其所有,且楼房系其出资购买,但未提交相应证据证实,故本院对此不予采信。而根据购买涉诉楼房签订的优惠出售公有住宅楼房合同,签订人是沙某,且购房发票上显示付款人也是沙某,故该套楼房应认定为沙某所有。

现沙某主张与王某之间针对涉诉房屋存在买卖关系,有双方于2009年9月29日针对涉诉房屋签订的《存量房屋买卖合 同》为证,且虽沙某曾向王某主张要求撤销该买卖合同,但经过法院判决驳回了沙某的该项诉讼请求,故综上本院确认沙某与王某之间存在房屋买卖关系,双方签订的房屋买卖合同合法有效。庭审中,王某虽称涉诉房屋的房款已经支付完毕,但沙某对此不予认可,故在王某未提交相应证据证实的情况下,本院对此不予采信,王某应按照合同约定向沙某支付购房款。

关于王某主张沙某要求其支付购房款已经超过诉讼时效一节,因双方签订房屋买卖合同中对于购房款的给付时间并未约定,故作为债权人的沙某可随时要求王某履行该义务,现沙某以诉讼方式要求王某给付该购房款,并未超过诉讼时效,故王某的该辩解意见本院不予釆信。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《最 高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决 如下:

被告王某于本判决生效之日起七日内向原告沙某支付房款十九万三千元。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费四千一百六十元,由被告王某负担,于本判决生效之日起七日内交纳。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五曰内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。

 

 

 
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