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律师点评一起因无权处分引起的物权保护案例

作者:靳双权 来源:找法网 日期:2018年01月11日

 


(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

一、基本案情

1、原告诉称

2010年12月,李某诉称:我与张某于1990年1月登记结婚,双方均系再婚,张某某系张某的女儿。我与张某婚后购买了位于502室,产权登记在张某名下。2007年11月2日张某因病去世。后我委托代理律师从北京市朝阳区房管局调查获悉,张某于2007年10月23日与张某某就502室签订了《北京市存量房屋买卖合同》,内容中没有成交价。502室是我与张某的夫妻共同财产,张某在未经我同意的情况下,将502室过户至张某某名下的行为严重侵害了我的合法权益。现诉至法院,要求判令《北京市存量房屋买卖合同》无效。


2、被告辩称

张某某辩称:张某作为一名军人应该享受的待遇就是120平米以上的房屋,张某在北京的房屋78平方米,在上海507号房屋建筑面积是59.6平方米,两套房屋加一起符合张某应享受的待遇,张某在购买上述两套房屋之前,李某与其有口头约定,上海房屋归李某所有及支配,北京房屋由张某所有并支配。现在北京的房屋登记在我名下,但上海那套房屋购买后登记在李某与其前夫之子朱彬名下,但购房款4万元都是张某出资的。北京房屋是1995年分配给张某,张某于2000年购买,并于2001年取得房屋产权证。就存量房屋买卖合同中张某的签名,确实是张某本人签的,当时我与张某在央产房大厅办过户时,由于张某当时坐的轮椅,是在大厅外签的字。张默是张某5的儿子,因为被人殴打身体不好,眼睛也失明了,张某一直很记挂他,后来提出把502室过户到我名下将来给张默,所以就把房了过到了我名下,我父亲也留了遗嘱,说是财产由张默继承。所以我不同意李某的诉讼请求。


张某1、张某5辩称:不同意李某的诉讼请求。


二、法院查明

张某与前妻育有子女6名,分别为张某1、张某2、张某某、张某3、张某4、张某5。张某的前妻于1988年12月7日去世。张默为张某5之子,为视力一级残疾。张某和李某于1990年1月3日再婚,双方婚后未生育子女。2007年11月2日张某因病去世。

1995年,某单位将301室分配给张某。2000年10月8日,张某与某单位签订《某单位出售公有住宅楼房合同》,按照房改政策购买了301室并于2001年5月16日取得了房屋所有权证,登记的所有权人为张某。后李某的委托代理律师从北京市朝阳区房屋管理局调查获悉,张某于2007年10月23日与张某某就502室签订了《北京市存量房屋买卖合同》,该合同中对合同价款没有约定。2007年10月24日,张某某取得502室的房屋所有权证,登记的所有权人为张某某。

另查,上海市507室现登记在朱彬名下,朱彬为李某与前夫所生之子。

庭审中,张某某提交了遗嘱一份,内容为:赠与人张某,受赠人张默,我将我所有财产都赠于我的孙子张默。由张某某负责保管。遗嘱人张某,2007年10月19日。该遗嘱下方有一份关于房产的说明,内容为:在购买北京和上海房屋之前,李某与我立下口头约定,上海房屋归李某个人所有及支配,北京房屋归我个人所有及支配。张某某还提交了张某的信件及朱彬写给张某、李某的信件,证明上海市507室为张某、李某的共同财产。李某对该证据的证明目的不认可。


三、法院判决

张某某与张某签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。


四、律师点评

房产律师靳双权认为:

301室系李某与张某婚姻关系存续期间取得的财产,为二人共同共有的财产。共同共有人在处分共有财产时,须经全体共有人同意。张某与张某某签订《北京市存量房屋买卖合同》时未取得李某的同意,事后也未经李某追认,张某的行为属于无处分权的人处分他人财产,该合同无效。张某某、张某1所述上海的房屋及301室均属于李某与张某的夫妻共同财产,二人有口头约定,301室系张某个人所有。李某并不认可其与张某对房屋的处分有口头约定,就此节张某某、张某1也未提供相应证据,法院对其辩称意见不予采纳。关于张某1所述张某是将房屋赠与张默,只是按买卖的程序办理,法院认为,301室系李某与张某夫妻共同财产,在未经李某同意的情况下,张某无权将该财产赠与他人,法院对张某1的辩称意见也不予采纳。李某的诉讼请求,于法有据,法院予以支持。


以上内容由靳双权律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电靳双权律师。

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