成功案例

夫妻一方处分夫妻共同财产的无权处分物权保护案件

作者:靳双权 来源:找法网 日期:2018年01月11日

 

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

一、基本案情

1、原告诉称

201012月,李某某诉称:我与倪某某于19901月登记结婚,双方均系再婚,倪某系倪某某的女儿。我与倪某某婚后购买了位于502室,产权登记在倪某某名下。2007112日倪某某因病去世。后我委托代理律师从北京市朝阳区房管局调查获悉,倪某某于20071023日与倪某就502室签订了《北京市存量房屋买卖合同》,内容中没有成交价。502室是我与倪某某的夫妻共同财产,倪某某在未经我同意的情况下,将502室过户至倪某名下的行为严重侵害了我的合法权益。现诉至法院,要求判令《北京市存量房屋买卖合同》无效。

2、被告辩称

倪某辩称:倪某某作为一名军人应该享受的待遇就是120平米以上的房屋,倪某某在北京的房屋78平方米,在上海507号房屋建筑面积是59.6平方米,两套房屋加一起符合倪某某应享受的待遇,倪某某在购买上述两套房屋之前,李某某与其有口头约定,上海房屋归李某某所有及支配,北京房屋由倪某某所有并支配。现在北京的房屋登记在我名下,但上海那套房屋购买后登记在李某某与其前夫之子朱彬名下,但购房款4万元都是倪某某出资的。北京房屋是1995年分配给倪某某,倪某某于2000年购买,并于2001年取得房屋产权证。就存量房屋买卖合同中倪某某的签名,确实是倪某某本人签的,当时我与倪某某在央产房大厅办过户时,由于倪某某当时坐的轮椅,是在大厅外签的字。张默是倪某5的儿子,因为被人殴打身体不好,眼睛也失明了,倪某某一直很记挂他,后来提出把502室过户到我名下将来给张默,所以就把房了过到了我名下,我父亲也留了遗嘱,说是财产由张默继承。所以我不同意李某某的诉讼请求。

倪某1、倪某5辩称:不同意李某某的诉讼请求。

二、法院查明

倪某某与前妻育有子女6名,分别为倪某1、倪某2、倪某、倪某3、倪某4、倪某5。倪某某的前妻于1988127日去世。张默为倪某5之子,为视力一级残疾。倪某某和李某某于199013日再婚,双方婚后未生育子女。2007112日倪某某因病去世。

1995年,故宫博物院将301室分配给倪某某。2000108日,倪某某与故宫博物院签订《故宫博物院出售公有住宅楼房合同》,按照房改政策购买了301室并于2001516日取得了房屋所有权证,登记的所有权人为倪某某。后李某某的委托代理律师从北京市朝阳区房屋管理局调查获悉,倪某某于20071023日与倪某就502室签订了《北京市存量房屋买卖合同》,该合同中对合同价款没有约定。20071024日,倪某取得502室的房屋所有权证,登记的所有权人为倪某。

另查,上海市507室现登记在朱彬名下,朱彬为李某某与前夫所生之子。

庭审中,倪某提交了遗嘱一份,内容为:赠与人倪某某,受赠人张默,我将我所有财产都赠于我的孙子张默。由倪某负责保管。遗嘱人倪某某,20071019日。该遗嘱下方有一份关于房产的说明,内容为:在购买北京和上海房屋之前,李某某与我立下口头约定,上海房屋归李某某个人所有及支配,北京房屋归我个人所有及支配。倪某还提交了倪某某的信件及朱彬写给倪某某、李某某的信件,证明上海市507室为倪某某、李某某的共同财产。李某某对该证据的证明目的不认可。

三、法院判决

倪某与倪某某签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。

四、律师点评

房产律师靳双权认为:

301室系李某某与倪某某婚姻关系存续期间取得的财产,为二人共同共有的财产。共同共有人在处分共有财产时,须经全体共有人同意。倪某某与倪某签订《北京市存量房屋买卖合同》时未取得李某某的同意,事后也未经李某某追认,倪某某的行为属于无处分权的人处分他人财产,该合同无效。倪某、倪某1所述上海的房屋及301室均属于李某某与倪某某的夫妻共同财产,二人有口头约定,301室系倪某某个人所有。李某某并不认可其与倪某某对房屋的处分有口头约定,就此节倪某、倪某1也未提供相应证据,法院对其辩称意见不予采纳。关于倪某1所述倪某某是将房屋赠与张默,只是按买卖的程序办理,法院认为,301室系李某某与倪某某夫妻共同财产,在未经李某某同意的情况下,倪某某无权将该财产赠与他人,法院对倪某1的辩称意见也不予采纳。李某某的诉讼请求,于法有据,法院予以支持。


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