成功案例

无法办理央产房上市手续,导致买卖合同解除纠纷案件

作者:靳双权 来源:找法网 日期:2018年01月12日

 


(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

一、基本案情

1、原告诉称

2013年6月,杨某、杜某某诉称:我们于2012911日经中介公司居间,与王某某签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议,购买王某某名下002号房屋;房屋总价为237.5万元;自合同签订之日起90日内,双方共同办理房屋权属登记手续,因出卖人的责任,买受人有权退房,守约方有权要求违约方承担合同金额20%的违约金及中介应收取的服务费用。签约后,我们给付王某某20万元定金。现因出卖人原因,无法办理央产房上市证明手续,致使我们无法在合同签订之日起90日内取得房屋所有权证书,房屋购买无法继续进行。现我们请求法院判令解除北京市存量房屋买卖合同及补充协议,撤销网签合同;判令王某某返还我们定金20万元、支付违约金475000元及损失(中介费)52250元;诉讼费用由王某某承担。

2、被告辩称

王某某辩称:该房屋属于央产房,取得产权手续已满五年,我委托中介公司办理上市手续,中介公司的店长同意由他们办理上市手续,杨某、杜某某一直与中介公司联系。补充协议约定双方协助中介公司办理上市手续,中介公司要求我提供的房屋证明我已经提供,但上市手续至今没有办理下来,现我愿意继续履行合同。如杨某、杜某某要求解除合同,我同意解除,20万元定金同意退还,违约金不同意支付,我可以让杨某、杜某某无偿使用户口。

中介公司述称:杨某、杜某某所述签订合同情况属实。王某某称我公司承诺其办理上市手续的情况不属实,我公司没有办理上市手续的义务。王某某的房屋原为其前妻的房屋,二人离婚后过户至王某某名下,但其离婚时与领导发生不愉快导致单位不给其开具上市证明,签订合同时没有就上市手续由谁办理进行约定,上市的相关手续都是由王某某负责,现合同无法履行的原因就是王某某没有办理该房屋的上市手续。现我公司同意解除合同及补充协议,王某某应当退还定金,违约金应依合同约定处理。

二、法院查明

2012年911日,杨某、杜某某(买受人)与王某某(出卖人)签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定:……自合同签订之日起90日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续;买受人未能在房屋交付之日起90日内(约定时间或约定条件)内取得房屋所有权证书的,如因出卖人的责任,买受人有权退房;买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起3日内退还买受人全部已付款,并按照银行同期活期利率付给利息。双方在该合同第六条房屋的交付一项中未填写房屋交付的具体时间。

2012年911日,王某某(出售方、甲方)与杨某、杜某某(买受方、乙方)、中介公司(居间方、丙方)签订《补充协议》,约定:乙方以公积金贷款的形式购买上述房屋;乙方在签署协议后于2012115日之前向甲方支付首付款并在当日双方办理银行面签手续;… … 若甲乙双方有一方违约,则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同金额20%的违约金及丙方应收取的服务费用;此协议为《居间服务合同》和《北京市房屋买卖合同》不可分割的一部分,如产生冲突以本协议为准。

同时三方还签订了《居间服务合同》,约定:乙方向丙方支付居间代理费52250元;甲、乙方应积极配合丙方居间活动,按照丙方要求提交房屋买卖所需一切证件资料,并依照本合同约定,及时足额向丙方支付居间代理费,甲、乙方应保证提供的资料及签名真实、合法、有效;丙方应遵守相关法律规定,尽职提供居间服务,丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况;丙方违反该约定应承担相应的违约责任,甲方或乙方违反上述约定,导致丙方不能继续履行义务的,丙方不承担责任,且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用,无须退还,如支付费用为守约方,可向违约方追偿该笔费用。合同签订后,杨某、杜某某向中介公司支付居间代理费52250元。

2012年913日,杨某、杜某某向王某某支付定金20万元。

2012年125日,杨某、杜某某与王某某办理了网签手续。

庭审中,杨某、杜某某提供录音及短信证据,证明王某某在履行合同过程中要求上涨房屋价格。王某某对录音的真实性认可,但认为涨价不是其不卖房的理由,之后其同意办理过户手续。同时,王某某提出其委托中介公司办理房屋上市证明,并出具了中介公司店长毕君的收条,收条显示收到王某某交付办理房产相关费用押金5万元,如办理未果,全部退还。中介公司对收条的真实性予以认可,但认为办理上市手续系王某某的义务,王某某因家庭原因无法办理上市手续,才拜托毕君为其想办法,毕君本着促成交易的原则,帮王某某奔走,但最终也是办理未果。

另查:王某某名下002号房屋属于央产房,至今未取得产权单位出具的允许上市交易的证明,故无法办理房屋过户手续。

三、法院判决

1、解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》;撤销网签合同;

2、王某某返还杨某、杜某某定金二十万元;

3、王某某给付杨某、杜某某违约金四十七万五千元及中介费五万二千二百五十元。

四、律师点评

房产律师靳双权认为:

王某某名下002号房屋属于央产房,根据相关规定,此类房屋在交易前应取得产权单位出具的允许上市交易的证明,王某某在未取得该证明前经第三人居间,与杨某、杜某某、中介公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。双方在合同中虽未约定上市证明由谁负责办理,但王某某作为房屋所有权人,办理该上市证明系其法定义务。王某某称委托中介公司办理上市证明,中介公司予以否认,王某某提供的收条中亦未明确约定上市证明由中介公司办理,因此王某某的该答辩意见,法院不予采信。现因王某某出售的房屋至今不具备上市交易条件,导致双方之间的房屋买卖合同不能继续履行,现杨某、杜某某请求法院判令解除与王某某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及与王某某、中介公司签订的《补充协议》、撤销网签合同之请求,法院予以支持。

因王某某的行为已构成违约,根据《补充协议》中的约定,若双方有一方违约,则守约方有权要求违约方承担合同金额20%的违约金及第三人应收取的服务费用,现杨某、杜某某要求王某某退还定金20万元,并支付违约金475000元及损失(中介费)52250元,符合合同约定,法院亦予以支持。


以上内容由靳双权律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电靳双权律师。

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