靳双权
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靳双权律师亲办案例
房屋产权人在物权遭受侵害时如何行使返还原物请求权？
来源：靳双权律师
发布时间：2017-11-10
浏览量:1003
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告曲紫诉称：冯福购买昌平区东涞小区6号房屋，该房屋的实际出资人为四季公司，经冯福、四季公司、原告三方协商一致，涉案房屋过户给了原告。被告长期无偿居住在涉案房屋，现起诉请求：1、判令被告腾退并返还涉案房屋给原告;2、判令被告支付房屋使用费10万元;3、诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告高东辩称：原物返还请求权是物权人的权利，涉案房屋虽然登记在原告名下，但是购房时实际出资人是四季公司，所以该公司才是涉案房屋的产权人，故原告主体不适格。涉案房屋系被告单位给予被告的福利，被告长期居住在涉案房屋，不仅斥巨资装修，还为该房购置了一整套家电家具，我的居住权应当受到法律的保护。
三、审理查明
经审理查明：涉案房屋的性质为经济适用住房。根据冯福与四季公司签订的协议，涉案房屋属于四季公司的资产，原告是四季公司指定的登记权人，涉案房屋自交付之日起被告便入住装修。
四、北京市昌平区人民法院判决
北京市昌平区人民法院经审理后判决：
(1)被告腾空并交还涉案房屋给原告。
(2)被告支付原告房屋使用费十万元。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国物权法》第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，虽然涉案房屋的购房款系由四季公司支付，但是该公司主动要求将涉案房屋登记在原告名下，故可以认定原告对于涉案房屋所有权的取得是因四季公司的指定。在案件审理过程中，被告主张对涉案房屋的占有是合法的，应当受到法律的保护，但是被告没有向法院提供其合法占有涉案房屋的证据，所以对于被告的主张无法得到法院的认可。被告相对于登记产权人原告，即可以认定为无权占有。总前所述，原告的主张于法有据，法院理应支持。对于原告主张的房屋使用费，可以由法院根据实际情况酌情确定。
综上所述，法院的判决是正确的。
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LAWYER INFORMATION
律师信息
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律师姓名：靳双权
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执业律所：北京市东卫律师事务所
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职 务：主办律师
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执业证号：11101*********920
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