北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在蒋这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一．基本案情

原告诉称

原告张A诉称：原告是A市B村村民，在B村有住房一处，房前屋后有园田地0.44亩，另西墙外有0.4亩地，村里划给原告家耕种。2006年春，张C的父亲搬到原告的房屋生活，原告就一直没有回村里种地，后来张C的父亲去世，二被告占用了原告家的房屋并耕种原告所诉求的房屋周边的土地0.84亩。原告多次找到二被告，要求返还原告家的土地，但二被告一直不同意，故诉到法院。现请求法院要求二被告返还原告土地0.84亩并支付给原告土地占用费170000元。

被告辩称

被告罗B辩称：我在2005年6月6日，与原告张A签订了房产交易契约书，张A自愿将瓦房2间卖给我了，自立约之日起，其产权他人无权干涉。该房房证XX号，建筑面积43平方米，产价160000元。160000元已经全部给付，分文不欠。中证人为张C。我买完房子之后就一直住在那里，绕房一周围墙以内的园田地，我都种了，他说该地是耕地，我需要原告提供证据。我不同意原告的诉讼请求。

二．法院查明

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均为某某市A市B村村民。

2005年6月6日，原告与被告签订《房屋交易契约书》，约定原告将其位于某某市A市B村的房屋两间卖给被告罗B，四至范围为。建筑面积43平方米，房价160000元，该契约书上有原告张A、被告罗B署名、A市B村民委员会负责人何某五签名并加盖了A市B村民委员会公章。被告罗B向原告交付了购房款，并办理了契证，契证中明确记载的四至范围与《房屋交易契约书》中四至范围一致。因该房屋未办理过户，原告将该房屋的房产证及土地使用证原件交给被告罗B，土地使用证上记载现状面积为494平方米，其中园田面积294平方米。被告罗B购买该房屋后一直居住至今。

三．法院判决

驳回原告张A的诉讼请求。

四．律师点评

依法成立的合同，受法律保护。原告与被告罗B签订的《房产交易契约书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。本案中，原告张A作为完全民事行为能力人，其自愿与被告罗B签订房产交易契约书，接收了售房款并已实际交付了涉案房产，双方的涉案房产买卖合同已实际履行，上述契约书对双方当事人具有法律约束力。

根据《房产交易契约书》上明确记载了四至范围，房产证及土地使用证上记载的四至范围与《房产交易契约书》上一致，被告罗B按照约定居住使用。现原告称其出售房产给被告罗B并非其真实意思表示并诉求返还土地并支付使用费，又未能提供充足证据证明，缺少事实及法律依据，不予支持。被告罗B并非房产交易契约书的主体，原告主张其返还土地无事实及法律依据，不予支持。